MANUTENÇÃO PREVENTIVA

1. O QUE É A MANUTENÇÃO PREVENTIVA DO AR-CONDICIONADO?

A manutenção preventiva do sistema de ar-condicionado é um conjunto de procedimentos técnicos, que dentre outros incluem limpeza e testes de componentes, que tem como objetivo prevenir possíveis danos que venham a prejudicar o funcionamento dos equipamentos e a qualidade do ar.

De acordo com a legislação vigente essa manutenção deve ser feita mensalmente.

2. QUAL A IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA?

A Manutenção preventiva é importante não somente para atender a legislação vigente ( PMOC ) mas também no objetivo que garantia a saúde e a qualidade do ar das pessoas, redução de custos com troca de peças e redução de gastos com energia elétrica.

3. QUAL É A PERIOCIDADE DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA?

De acordo com a Resolução 09° da ANVISA e a lei 13.589/2018 do Ministério da Saúde a periodicidade deve ser realizada mensalmente.

4. POR QUE FAZER A MANUTENÇÃO PREVENTIVA DO AR-CONDICIONADO DA SUA EMPRESA OU NEGÓCIO?

Como mencionamos anteriormente, deve-se fazer a manutenção para que seja garantida a saúde, qualidade do ar para as pessoas que usam do ambiente, redução significativa com gastos com manutenção corretiva( conserto) , troca de peças, paradas inesperadas no sistema de ar-condicionado.

E o mais importante, realizar a manutenção preventiva é lei!

De acordo com a Lei Federal 13.589 de 04/01/18 "Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes climatizados artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle ? PMOC dos respectivos sistemas de climatização."

E de acordo com a A Portaria 3.523/98 que diz no seu: Art. 6º "Os proprietários, locatários e prepostos, responsáveis por sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTU/H), deverão manter um responsável técnico habilitado."

Empresas que não possuem o plano de manutenção, operação e controle estarão sujeitas a multas que variam de R$ 2.000,00 a R$ 1.500.000,00 conforme o que está definido na Portaria 3.523/98, através da Lei 6.437/77.

QUAL A DIFERENÇA ENTRE A MANUTENÇÃO PREVENTIVA E O PMOC?

• Manutenção preventiva: Serviço de manutenção, a execução técnica, na prática para prevenir futuros danos, manter limpo e manter a qualidade do ar
• PMOC: É o documento emitido detalhando e comprovando a execução da manutenção preventiva conforme portaria 3.523/98.

5. QUAIS AS VANTAGENS EM FAZER A MANUTENÇÃO PREVENTIVA?

A frase que diz: "antes prevenir do que remediar", se aplica perfeitamente para os serviços de manutenção preventiva de ar-condicionado.

Conheça as principais vantagens de se antecipar aos riscos de danos no seu equipamento:

Economia! Pois, os defeitos ocorrerão em um número menor de peças, visto que a maioria delas já foi revisada;

Garantia de máximo desempenho do ar condicionado

Limpeza geral e periódica do equipamento, garantindo a qualidade do ar

Prevenção de riscos de doenças respiratórias e alérgicas;

Aumento da vida útil de peças e do próprio equipamento;

Redução de períodos de indisponibilidade do equipamento;

Histórico e registro fotográfico de todas as manutenções no equipamento;

Economia de energia elétrica;

Ordem de serviço digital;

Identificação de rastreabilidade.

6. COMO É FEITA A MANUTENÇÃO PREVENTIVA?

Estes são os serviços executados na manutenção preventiva e higienização técnica mensal:

1. Limpeza dos filtros de ar;
2. Verificação de ruídos e vibrações anormais;
3. Limpeza de bandeja de condensação;
4. Limpeza externa e interna do equipamento (Unidade evaporadora);
5. Aplicação de produto bactericida;
6. Verificação de aletas amassadas (Pentear se necessário);
7. Verificação e eliminação de frestas nos filtros e molduras;
8. Aplicação de jato de vapor para esterilizar e eliminar fungos, ácaros e bactérias, com aparelho higienizador;
9. Teste do controle remoto ;
10. Aferição com termômetro a laser da temperatura de insuflamento;
11. Aferição com termômetro a laser da temperatura de retorno;
12. Aferição com termômetro a laser da temperatura ambiente
13. Relatório detalhado dos serviços prestados por aparelho (PMOC, Plano de manutenção e controle de acordo com portaria 3.523/98, Ministério da saúde).

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